一、房产纠纷民事起诉书范本？

您好，民事诉讼状

原告：（甲方）×××，男，×××岁，×××省×××市×××区×××街道×××号，联系电话：×××，代理人：×××，×××省×××市×××区×××街道×××号，联系电话：×××。

被告：（乙方）×××，男，×××岁，×××省×××市×××区×××街道×××号，联系电话：×××。

诉讼请求：

1. 乙方支付甲方违约金人民币×××元。

2. 乙方承担本案全部诉讼费用。

事实与理由：

一、事实

1. 甲方与乙方于×××年××月××日签订了一份房屋买卖合同（合同编号：×××），约定乙方购买甲方位于×××省×××市×××区×××街道×××号的房产（以下简称该房产）。

2. 根据合同约定，甲方已经将该房产的房产证、土地证等相关证件交付给乙方。

3. 然而，乙方未能按照合同约定的时间向甲方支付购房款，且在约定的期限内未能履行付款义务，已经构成违约。

4. 甲方在催促乙方履行合同义务后，乙方仍未能履行付款义务，甲方只能解除合同并要求乙方支付违约金。

5. 甲方已于×××年××月××日向乙方发出解除合同通知，并要求乙方支付违约金人民币×××元，但乙方未能履行支付义务。

6. 因此，甲方只能通过法律途径维护自己的合法权益。

二、理由

1. 甲方与乙方签订的房屋买卖合同是一份有效的合同，乙方已经违约，应当承担违约责任。

2. 根据合同约定，乙方应该在约定的时间内向甲方支付购房款，但乙方未能按照约定履行付款义务，已经构成违约。

3. 在甲方催促下，乙方仍未能履行付款义务，甲方只能解除合同并要求乙方支付违约金。

4. 甲方已经向乙方发出解除合同通知，并要求乙方支付违约金人民币×××元，但乙方未能履行支付义务，甲方只能通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，甲方请求法院判令乙方支付违约金人民币×××元，并承担本案全部诉讼费用。

附：证据清单

1. 房屋买卖合同。

2. 甲方已经将该房产的房产证、土地证等相关证件交付给乙方的证明材料。

3. 甲方向乙方发出的解除合同通知。

4. 其他证明材料。

申请人：（甲方）××× 代理人：×××

日期：×××年××月××日

二、房产纠纷类的民事诉讼，如何取证？

房产纠纷应按《民事诉讼法》的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

具体的诉讼流程如下：1、确认被告。

需要提供被告的主体信息，如果前期沟通确有保留，那最好。

如没有，如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。

诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。

为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。

准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。

案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《取证通知书》，并通知交费。

如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。

4、举证。

5、开庭。

开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。

依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、开始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判等程序。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三) 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

三、民事法律咨询免费24小时在线？

是的。

24小时在线的，而且还是免费的，这个律师在线咨询的电话就是12348。“12348”是市、区县司法局及法律援助中心面向广大市民群众的法律咨询专用电话，它接受解答群众的法律咨询，配合调处民间纠纷，及时反映群众的法律需求信息，指导和接受法律援助申请，维护贫弱当事人的合法权益、维护司法公正、维护社会稳定。

四、买房如何预防房产纠纷，有哪些房产纠纷？

签约时一定要考虑周全，控制好每个交易环节，提高卖家违约的成本。

要采用当地政府推行的《存量房屋买卖合同》版本，因为该版本侧重保护购房人利益。目前，许多房屋中介在交易过程中往往政府指导版本不用，或者在签约上对购房人有利的条款统统用“、”废掉，对于这一点购房人一定要据理力争。比如一般情况，正式版本中合同约定，如果出卖人违约，买受人有退房或者要求继续履行合同并获得赔偿的权利，但是往往有卖家和中介增加你后期的维权难度，会阻塞你的选择权。

2将中介拉进来，为卖家的违约承担连带责任。

3.房屋中介在出现纠纷后，一般就没有了缠你买房时的那份耐心和热情，以自己只是报告交易机会不承担卖方违约责任为借口，将个人责任推到九宵云外。而且，一旦有额外利润可觅，房屋中介会有道德风险，产生与卖家串通损害购房者利益的冲动。应对办法有两个：一是分期支付中介费用，按阶段按服务项目交纳相关费用。二是要求中介承担购房过程中的衔接责任，比如，如果卖家无力偿还尚有抵押的原按揭贷款，中介有义务为卖家垫资偿还，为房产解押。3、支付合适的定金，提高对方解约成本。对方自己设定的定金如此之低，其实在为自己将来全身而退打好伏笔

房子产权人是谁，谁权利买卖，其他人阻挡不了，因为阻挡者没权利，打官司都不受法律保护！除非这是继承老人的房产，产权人过世，目前还没有过户，所有法定合法继承人之间有纠纷，那就去法院解决，在法院没有判决房产归谁的情况下，谁都没有权利买卖，房产局不会给你办理的！

五、房产纠纷，怎么调解？

房屋买卖产生纠纷的时候，当事人可以向人民法院提起诉讼解决，那么房产纠纷法院调解吗?当事人因房屋纠纷向人民法院提起诉讼的，法院在审理案件前一般会进行调解，双方不同意调解的才走诉讼程序。人民法院对房屋纠纷进行调解的，应该由审判员一人主持，然后对双方的主要争议进行协商，达成一致意见的签订调解书。同时在案件审理过程中，也可以根据当事人双方的申请进行调解。房产纠纷法院调解程序主要有以下几个步骤：

1、在答辩期满后裁判作出前进行或者在征得当事人各方同意后，在答辩期满前进行。

2、由当事人的申请而开始或者法院依职权主动提出并经当事人同意而开始。

3、房产纠纷调解的进行，调解的主持人由审判人员一人或者合议庭共同主持。

4、审判人员查明有争议的案件事实，并在此基础上根据有关法律、法规分清是非与责任;将当事人双方经过协商达成的调解协议内容记入笔录，并由双方当事人或经过授权的代理人签名。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。人民法院进行调解，可以用简便方式通知当事人、证人到庭。

六、房产纠纷能否换锁？

房产纠纷不能换锁。如果出现房产纠纷的话首先要先打报警电话，民警出面调解的话，能立马解决问题，那就非常的好。

如果双方没有打成一致的结果那么只有走司法程序了，法院会根据了解的情况做出最公平公正的裁判的。以上就是个人的建议。

七、房产纠纷报案材料范本？

应当交房产买受合同，交款凭证、房产交付证明、侵权证明。

八、12345会管房产纠纷吗？

12345是不会管房产纠纷的，因为12345上海市民热线是维护上海市市民的公共权益，或者个人受到公共政策的影响，产生的损失的一个投诉热线，并不是解决个人房产纠纷的一个平台，而个人房产纠纷的平台应该是法院，应该向人民法院进行申诉起诉

九、12345投诉房产纠纷步骤？

纠纷的双方争执不，但是问题还是要解决的，解决纠纷该找哪个部门呢?解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

(1)协商解决。

协商就是指双方当事人协商解决问题。调解解决。根据一方当事人的申请，

十、房产纠纷标的怎么算？

房产纠纷标的应该是按市场评估价格算。